Wohnen mit besonderem Charme – Gewölbe-Wohnzimmer und Terrasse nahe dem Mondsee
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Innerschwand verbindet besonderen Wohncharme mit der Nähe zum Mondsee. Ein schönes Gewölbe im Wohnzimmer, eine ca. 15 m² große Terrasse und der angrenzende Gemeinschaftsgarten prägen dieses Zuhause. Eine Garage und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Objektbeschreibung
Die nordseitig gelegene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnhauses. Das westlich gelegene Wohnzimmer besticht durch sein altes Mauerwerk und das charaktervolle Gewölbe mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m im Scheitel.
Im Westen befindet sich die ca. 15 m² große Terrasse. Der daran anschließende Garten gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft und kann mitbenutzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das größere ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, das kleinere mit Dusche und Waschbecken.
Für die Böden in Küche und Esszimmer ist innerhalb der nächsten acht Wochen eine Sanierung vorgesehen. Die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden zuletzt vor rund zwölf Jahren abgeschliffen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler.
Gebäude, Zustand und laufende Kosten
Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft, der noch rund elf Jahre über die Betriebskosten zurückgezahlt wird. Die entsprechenden Raten sind in den angegebenen monatlichen Betriebskosten von 320 € bereits enthalten.
Die angegebenen Stromkosten von durchschnittlich 185 € netto bzw. 222 € inklusive Umsatzsteuer pro Monat basieren auf den Stromrechnungen der Jahre 2025/2026. Dieser Betrag umfasst neben der elektrischen Heizung auch die Warmwasserbereitung und sämtliche weiteren Stromverbraucher, etwa Herd und Kühlschrank. Die reinen Heizkosten lassen sich daraus nicht gesondert ausweisen.
Verfügbarkeit und Nutzung
Ein Bezug ist ab dem ersten Quartal 2027 möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebiet und wurde in den vergangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. Eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
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Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur ca. 400 m vom Ufer des Mondsees und ca. 200 m vom öffentlichen Strandbad entfernt, bietet die Wohnung eine attraktive Lage für alle, die gerne am Wasser und im Freien sind.
Das Ortszentrum von Innerschwand liegt ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule sowie Sport- und Erholungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur der Gemeinde. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.
Die Marktgemeinde Mondsee erreichen Sie nach ca. 5 km, die Bezirksstadt Vöcklabruck liegt rund 40 km entfernt.
