Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil, der im Stadtgebiet immer wichtiger wird: Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört bereits zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 3½. Stock einer 1995 errichteten Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Dafür erwartet Sie in den oberen Etagen eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.
Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Platz für Paare und Familien, eignet sich aber ebenso gut für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen.
Ein besonders schöner Bereich ist der offene Wohnbereich mit Küche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und WC zeitlos verfliest sind.
Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia. Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich wetterunabhängig nutzen und bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine entsprechende Verdunkelung.
Auch in den übrigen Zimmern wurde an den Sonnenschutz gedacht: Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume.
Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum/Speis. Hier finden Lebensmittel, Vorräte, Haushaltsgeräte und diverse Utensilien bequem ihren Platz und können ordentlich und griffbereit verstaut werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7 m² große Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenplatz. Gerade in dieser stadtnahen Lage bedeutet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag - keine Parkplatzsuche und ein geschütztes Fahrzeug zu jeder Jahreszeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar
- 4 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
- ca. 6 m² geschlossene Loggia - zusätzlicher, wettergeschützter Bereich
- Renovierung 2019 - gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard
- Küche aus 2019 - mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
- Parkett- und Fliesenböden - wohnlich und zeitlos
- Rollläden in den Zimmern - praktische Verdunkelungsmöglichkeit
- Jalousien bei der Loggia - individuell regulierbarer Licht- und Sonnenschutz
- Abstellraum/Speis - für Lebensmittel und Utensilien
- Bad und WC getrennt - praktisch im täglichen Familienleben
- Fernwärme - komfortable Wärmeversorgung
- ca. 7 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum
- eigener Tiefgaragenplatz inklusive - komfortables Parken zu jeder Jahreszeit
- Fahrradraum und Waschküche - praktische Allgemeinflächen im Haus
- Baujahr 1995
- 3½. Stock ohne Lift
- Nähe zum Klinikum Klagenfurt
- gute öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt
- sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- attraktive Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ausreichend Platz mit einer guten Stadtlage verbinden möchten. Vier Zimmer, die geschlossene Loggia, Keller und ein fixer Tiefgaragenplatz ergeben ein rundes Gesamtpaket - besonders die Nähe zum Klinikum und die gute Infrastruktur machen die Wohnung auch langfristig interessant.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten.
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Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Mühlgasse im beliebten Klagenfurter Stadtteil Feschnig. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Klinikum Klagenfurt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiter des Klinikums und anderer Einrichtungen im Gesundheitsbereich interessant.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier-, Lauf- und Radstrecken befinden sich praktisch vor der Haustüre, während verschiedene Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten innerhalb Klagenfurts schnell erreichbar sind. Auch das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Spazier- und Laufwegen bietet sich für Bewegung und Erholung im Grünen an.
Im Sommer zählt natürlich der Wörthersee zu den großen Freizeitvorteilen der Stadt. Strandbäder, Wassersportmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet rund um den See sind von Feschnig aus rasch erreichbar. Für Wintersportler liegen mit der Gerlitzen, der Simonhöhe und weiteren Kärntner Skigebieten mehrere Möglichkeiten für einen Skitag in gut erreichbarer Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage praktisch: Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut.
Damit bietet Feschnig eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld.
