Zwei Häuser. Rund 954 m² Grundstück. € 40.000,- Kaufpreis. Und einiges zu tun.
Wer ein bezugsfertiges Eigenheim sucht, ist bei dieser Immobilie nicht richtig.
Wer dagegen ein Sanierungsprojekt sucht, selbst anpacken kann oder vor allem den Wert und die Möglichkeiten des Grundstücks sieht, sollte weiterlesen.
Zum Verkauf steht eine rund 954 m² große Liegenschaft in Ferndorf mit zwei bestehenden Gebäuden.
Beide Häuser befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Teilbereiche weisen erheblichen Renovierungsbedarf auf. Auch bei Fenstern, Haustechnik, Heizung und Innenausbau ist mit entsprechenden Investitionen zu rechnen.
Wir weisen darauf ganz bewusst offen hin.
Denn bei dieser Immobilie soll niemand ein vermeintliches Schnäppchen besichtigen und anschließend feststellen, dass umfangreiche Arbeiten erforderlich sind.
Der Kaufpreis von € 40.000,- berücksichtigt den Zustand der beiden Gebäude entsprechend.
Interessant ist die Liegenschaft gerade für Käufer, die selbst sanieren können oder Zugang zu entsprechenden Gewerken haben. Je nach technischem Zustand könnte beispielsweise zunächst eines der Gebäude instand gesetzt und das zweite zu einem späteren Zeitpunkt bearbeitet werden.
Damit sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.
Ebenso kann die Liegenschaft für Käufer interessant sein, bei denen weniger die bestehende Gebäudesubstanz, sondern vielmehr das rund 954 m² große Baulandgrundstück im Mittelpunkt steht.
Ob eine Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder langfristig andere bauliche Überlegungen verfolgt werden, sollte individuell geprüft werden.
Mögliche Änderungen, Erweiterungen, Abbruchmaßnahmen oder eine Neubebauung sind jedenfalls vorab mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzuklären.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist teilweise eingewachsen. Der vorhandene Baum- und Pflanzenbestand verleiht der Liegenschaft einen gewachsenen Charakter.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage einen interessanten Vorteil: Die Bahnhaltestelle Ferndorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen sowohl Richtung Villach als auch Richtung Spittal an der Drau.
Zu berücksichtigen ist gleichzeitig die Nähe zur Bahnstrecke. Trotz bestehender Lärmschutzmaßnahmen ist vorbeifahrender Zugverkehr wahrnehmbar. Am besten machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild davon.
Eckpunkte
- ca. 954 m² Grundstücksfläche
- zwei bestehende Häuser
- beide Gebäude stark sanierungsbedürftig
- erheblicher Investitionsbedarf
- Bauland
- leichte Hanglage
- teilweise eingewachsen
- grundbücherlich dokumentiertes Wasserbezugsrecht
- Wasserleitungsdienstbarkeit zugunsten des angrenzenden Grundstückes
- Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
- gute Verbindung Richtung Villach und Spittal an der Drau
- Kaufpreis nur € 40.000,-
Viel Potenzial - aber kein Projekt für jedermann
Gerade bei einem Kaufpreis von € 40.000,- ist eine realistische Erwartungshaltung wichtig.
Diese Liegenschaft ist ein Projekt.
Und genau darin liegt ihre Besonderheit.
Für Käufer, die handwerklich selbst tätig werden können, mit Sanierungen Erfahrung haben oder gemeinsam mit Fachbetrieben ein längerfristiges Projekt umsetzen möchten, bietet die Kombination aus zwei Bestandsgebäuden und rund 954 m² Grundstück verschiedene Möglichkeiten.
Wer dagegen vor allem am Grundstück interessiert ist, kann nach entsprechender behördlicher und baurechtlicher Prüfung untersuchen lassen, welche langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Sie kaufen hier keine fertige Immobilie. Sie kaufen zwei Gebäude, rund 954 m² Grund und die Möglichkeit, daraus etwas Eigenes zu entwickeln.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien
+43 664 233 89 06
Die Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sämtliche baulichen Möglichkeiten sind vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an - auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in Lang in der Gemeinde Ferndorf, eingebettet in das untere Drautal zwischen Villach und Spittal an der Drau.
Die Region ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und der umliegenden Kärntner Berglandschaft geprägt. Trotz der ländlichen Umgebung verfügt der Standort über eine gute verkehrstechnische Anbindung.
Besonders praktisch ist die nahegelegene Bahnhaltestelle Ferndorf, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Villach und Spittal an der Drau. Dadurch eignet sich die Lage auch für Personen, die zumindest teilweise auf das Auto verzichten möchten.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die grundlegende Infrastruktur des täglichen Lebens ist in Ferndorf und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Arzt, Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Durch die Lage im Drautal bestehen außerdem gute Straßenverbindungen in Richtung Spittal an der Drau und Villach. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist mit dem Fahrzeug rasch erreichbar.
Das Grundstück selbst befindet sich in leichter Hanglage in einer gewachsenen Wohnumgebung. Bestehende Vegetation und Baumbestand sorgen für einen grünen Charakter.
Ein wichtiger Punkt bei der Lagebeurteilung ist die nahegelegene Bahnstrecke. Sie verläuft in geringer Entfernung zur Liegenschaft. Lärmschutzmaßnahmen sind vorhanden, vorbeifahrende Züge sind dennoch wahrnehmbar.
Wir empfehlen Interessenten deshalb ausdrücklich, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst ein Bild von Umgebung, Zufahrt, Grundstückssituation und Geräuschkulisse zu machen.
Für Käufer, die eine gut erreichbare Liegenschaft im Raum zwischen Villach und Spittal suchen und gleichzeitig mit einem umfangreicheren Sanierungsprojekt umgehen können, bietet der Standort eine interessante Kombination aus ländlicher Umgebung, öffentlicher Verkehrsanbindung und vergleichsweise guter Erreichbarkeit.
