Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem für diese Region besonders interessanten Merkmal: Die Grundstücke verfügen über die Widmung Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz.
Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ferien- bzw. Freizeitwohnsitz und bietet durch die Aufteilung in vier parifizierte Wohneinheiten außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zusätzlich gehört zur Liegenschaft ein weitgehend unbebautes zweites Grundstück, das - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.487 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem der beiden Grundstücke, während das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück großteils unbebaut ist.
Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier eigenständige, möblierte Wohneinheiten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 242 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung.
Die vier Wohneinheiten:
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² und 64,0 m².
Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. 3 Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss - ein weiterer befindet sich im Untergeschoss.
Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiger Rückzugsort für eine größere Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich oder für Käufer, die bewusst mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten suchen.
Gerade die Kombination aus vier eigenständigen Wohnungen innerhalb einer Liegenschaft macht dieses Objekt besonders vielseitig.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
- ca. 2.487 m² Gesamtgrundstücksfläche
- zwei zusammenhängende Grundstücke
- vier parifizierte Wohneinheiten
- ca. 242 m² Wohnfläche
- vier getrennte Wohnbereiche
- 9 Zimmer
- Balkone und/oder Terrassen
- großzügige Gartenflächen
- zweites, weitgehend unbebautes Grundstück
- zwei Garagen
- zusätzliche Autoabstellplätze
- ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
- Hauszentralheizung
- zusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen und Genehmigung
- ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe
- naturnahe Umgebung
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld
- mehrere Kärntner Seen und Skigebiete in gut erreichbarer Entfernung
Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ungewöhnlich flexible Aufteilung.
Anstatt eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte realisiert werden.
Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als:
- großzügiges Ferienhaus für Familie und Freunde
- Mehrgenerationenhaus
- gemeinsamer Freizeitwohnsitz mehrerer Familienmitglieder
- Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästewohnungen
- Rückzugsort für mehrere Generationen mit dennoch getrennten Wohnbereichen
- Immobilie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gäste räumlich voneinander trennen möchten
Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich immer anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben zu beurteilen.
Freizeitwohnsitz - ein wesentliches Merkmal:
Besonders hervorzuheben ist die Widmung der Liegenschaft: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz.
Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens ist eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal einer Immobilie, da sie Käufern eine Nutzung ermöglicht, die bei gewöhnlichem Bauland nicht automatisch gegeben ist.
Für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt nicht dauerhaft nach Kärnten verlegen möchten, kann dies daher einen entscheidenden Unterschied darstellen.
Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial:
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der Grundstücksstruktur.
Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück gehört auch ein unmittelbar angrenzendes, weitgehend unbebautes Grundstück mit ca. 1.455 m² zum Verkaufsumfang. Damit bietet die Immobilie nicht nur den bestehenden Gebäudebestand, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gerade diese Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Grundstücksreserve eröffnet Möglichkeiten, die bei bereits vollständig ausgenutzten Liegenschaften nur selten vorhanden sind.
Art, Größe und Umfang einer möglichen zusätzlichen Bebauung sind vor Umsetzung eines konkreten Projektes mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Ausstattung und Gebäude:
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten bis sehr guten gepflegten Zustand.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Flüssiggas. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohnung wird über Heizkörper beheizt.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
- zwei Garagen
- ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
- Gartenflächen
- Balkone
- Terrassen
- Abstellmöglichkeiten
- möblierte bzw. teilmöblierte Bereiche
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden.
Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen dienen ausschließlich der ungefähren Veranschaulichung der Lage und des Grundstücksverlaufs. Sie stellen keine vermessungstechnisch exakte Darstellung dar und können daher nicht zur Bestimmung genauer Grundstücksgrenzen, Abstände oder Maße herangezogen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am Verditz - Rückzugsort zwischen Bergen und Seen
Die Liegenschaft befindet sich am Verditz, oberhalb des Gegendtal, inmitten der Kärntner Bergwelt.
Die Lage verbindet eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte, Seen und Freizeitregionen.
Auf rund 1.250 Metern Seehöhe genießt man hier Abstand vom Alltag und eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz besitzt.
Im Sommer laden die umliegenden Berge zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig befinden sich mehrere der bekanntesten Kärntner Seen innerhalb überschaubarer Fahrdistanz.
Im Winter bieten die umliegenden Bergregionen zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport und Naturerlebnisse.
Damit lässt sich die Ruhe einer Berglage hervorragend mit der Nähe zu mehreren Seen, Wintersportgebieten und der Stadt Villach verbinden.
Villach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung Richtung Salzburg, Italien und Slowenien.
Auch Afritz am See ist rasch erreichbar und bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Menschen, die bewusst einen ruhigen Freizeitwohnsitz in den Bergen suchen, als auch für Käufer, denen eine gute Erreichbarkeit der Kärntner Seen und der Stadt Villach wichtig ist.
