Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse

Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.

Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Großzügiger Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.

Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.

Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.

• ca. 86,57 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² Loggia
• ca. 60 m² Terrasse
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
• 2 Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage
• moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
• Rollos
• Insektenschutz
• Waschmaschinenanschluss im WC
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Wäscheraum
• Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss

Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Parkmöglichkeiten

Optional können folgende Stellplätze erworben werden:

• Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
• Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–

Ein Zuhause mit viel Freiraum

Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.

Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Schwanenstadt. Die leicht erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und teilweise herrlichen Ausblicken auf den Traunstein und das umliegende Gebirge.

Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich unter anderem:

Nahversorger
Apotheke
Stadtplatz
historischer Stadtturm
Turmgalerie
Banken
Bäckereien
Ärzte
Post
Friseur
Geschäfte
Cafés und Restaurants
Schwanenstadt verfügt außerdem über mehrere Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den Stadt- und Freizeitpark sowie das Einkaufszentrum VARENA.

Auch die Autobahn und die beliebten Ferienregionen rund um Attersee und Traunsee sind gut erreichbar.