Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.
Highlights auf einen Blick
- Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
- Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
- Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
- Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
- Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
- Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein
Gödersdorf (Gemeinde Finkenstein am Faaker See) besticht durch seine perfekte strategische Lage im Dreiländereck. Sie wohnen hier ländlich, ruhig und familiär, profitieren jedoch von einer unschlagbaren Infrastruktur. Die Stadt Villach ist über die nahegelegene Autobahnanbindung oder die Bundesstraße in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station in Gehweite). Für Freizeitaktivitäten liegt das Paradies direkt vor der Haustür: Der Faaker See, die Karawanken zum Wandern sowie das Skigebiet Dreiländereck bieten Lebensqualität pur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
