Dieses attraktive Baugrundstück in Göltschach überzeugt mit einer Kombination, die nur selten zu finden ist: ruhige Wohnlage, herrliche Aussicht, ganztägige Sonneneinstrahlung und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.214 m².
Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum und können gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt profitieren.
Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Platzes. Die ruhige Umgebung, das gewachsene Wohngebiet und der schöne Blick in die umliegende Landschaft schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Dank der sonnigen Lage profitieren Sie von Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden - perfekte Bedingungen für großzügige Terrassen, einen Pool, einen liebevoll angelegten Garten oder entspannte Stunden im Freien.
Mit ca. 1.214 m² Grundstücksfläche steht ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, Garage oder Carport sowie vielfältige Garten- und Freizeitbereiche zur Verfügung. Der langgezogene und gut nutzbare Grundstückszuschnitt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Die Zufahrt erfolgt direkt über das öffentliche Straßennetz entlang der östlichen Grundstücksgrenze.
Das gesamte Grundstück ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet.
Ein weiterer Vorteil ist, dass derzeit keine Bebauungsverpflichtung besteht. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für eine zeitnahe Umsetzung des eigenen Bauprojekts als auch für Käufer, die sich diesen besonderen Bauplatz bereits heute sichern und erst später bebauen möchten.
Alle Anschlüsse wie Wasser-, Kanal- & Stromleitungen befinden sich im unmittelbaren Bereich der angrenzenden Straße.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 1.214 m² Grundstücksfläche - großzügiger Baugrund mit viel Platz für Haus, Garten und persönliche Wohnideen
- herrliche Ruhelage - angenehmes Wohnen abseits von starkem Durchzugsverkehr
- ganztägige Sonneneinstrahlung - Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden
- schöne Aussicht - reizvoller Blick in die umliegende Landschaft und auf das Kärntner Bergpanorama
- Bauland - Dorfgebiet - attraktive Widmung für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheims
- keine Bebauungsverpflichtung - heute sichern und den Zeitpunkt der Bebauung selbst bestimmen
- gut nutzbarer Grundstückszuschnitt - vielseitige Möglichkeiten für Haus, Terrasse, Pool und Garten
- direkte Zufahrt über eine öffentliche Straße - komfortable Erreichbarkeit unmittelbar an der Grundstücksgrenze
- Strom-, Wasser- und Kanalinfrastruktur im Straßenbereich - wichtige Versorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- gewachsenes Wohnumfeld - eingebettet zwischen bestehenden Einfamilienhäusern
- großzügige Freiflächen - ideal für Garten, Terrasse, Spielbereich, Hochbeete oder Pool
- naturnahe Lage - viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Maria Rain
- Nähe zu Klagenfurt - ländliches Wohngefühl mit guter Verbindung zur Landeshauptstadt
- familienfreundliche Gemeinde - Kinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule befinden sich in Maria Rain
- interessant als Bauplatz oder langfristige Investition - flexible Nutzung ohne unmittelbaren Bauzwang
- viele weitere Möglichkeiten, die sich am besten direkt vor Ort entdecken lassen
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Paare, Familien oder vorausschauende Käufer, die sich einen großzügigen Bauplatz mit viel Sonne, Ruhe und schöner Aussicht sichern möchten. Die Kombination aus ca. 1.214 m² Fläche, Baulandwidmung, vorhandener Infrastruktur im Nahbereich und fehlender Bebauungsverpflichtung macht dieses Angebot besonders vielseitig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten.
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit, Situierung eines Bauvorhabens sowie Art, Umfang und Kosten der Anschlüsse sind vom Käufer mit den jeweils zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Das Grundstück befindet sich in Göltschach, einer Ortschaft der Gemeinde Maria Rain im Bezirk Klagenfurt-Land. Die erhöhte, sonnige Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Besonders hervorzuheben sind die ganztägige Sonneneinstrahlung, die angenehme Ruhelage und der Blick in die Natur. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt gut erreichbar. Maria Rain liegt am sonnigen Sattnitzhang und nur rund acht Kilometer von Klagenfurt entfernt.
Der Hauptort Maria Rain ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Gemeindeamt, Kindergarten, Kindertagesstätte und Volksschule mit Ganztagsbetreuung. Damit bietet die Gemeinde besonders für Familien eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Über die Göltschacher Landesstraße und die B91 besteht eine gute Verbindung in Richtung Klagenfurt und Ferlach.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Radwege verbinden Maria Rain mit dem Rosental, dem Drauradweg, Klagenfurt und dem Wörthersee.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Sonne und Aussicht schätzen und dennoch in gut erreichbarer Nähe zu Klagenfurt wohnen möchten.
