Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum
Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten.
Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen
- 3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice
- Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick
- Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
- Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende
- Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung
- Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen
- Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit
- Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag
- Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste
- Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre
- Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher
- Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird
- Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün
- Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter +43 664 2338906 zur Verfügung.
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Hinweis:
Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Feschnig - einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die moderne Wohnanlage grenzt direkt an weitläufige Grünflächen. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA, BIPA, HOFER, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die KABEG - Klinikum Klagenfurt am Wörthersee, einer der größten Arbeitgeber Kärntens, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Wohnung auch für Mitarbeiter des Gesundheitsbereiches besonders attraktiv.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Klagenfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in rund fünf Minuten. Auch die Südautobahn A2 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Wer gerne aktiv ist, profitiert von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Glan, mehrere Fitnessstudios sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Wörthersee mit seinen Strandbädern, Promenaden und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar und lädt den ganzen Sommer über zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddeln oder einfach zum Entspannen ein.
Auch im Winter bietet Kärnten einen hohen Freizeitwert. Beliebte Skigebiete wie die Gerlitzen Alpe oder Bad Kleinkirchheim sind je nach Ziel in rund 30 bis 60 Minuten erreichbar und ermöglichen spontane Skitage ohne lange Anreise.
Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage der Wohnung im Dachgeschoss. Von den Terrassen genießen Sie einen herrlichen Blick über Klagenfurt bis hin zu den Karawanken und erleben zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und beste Infrastruktur auf ideale Weise - eine Kombination, die in Klagenfurt nur selten zu finden ist.
