Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Traunsteinpanorama
Beschreibung
Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Traunsteinpanorama
Ruhiges Wohnen mit herrlichem Ausblick
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie den wunderschönen Blick auf den Traunstein. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus ohne Lift.
Highlights der Wohnung
- 4 gut geschnittene und helle Zimmer
- Traumhafter Traunsteinblick
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Sonnige Loggia
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Hochwertige Parkettböden
- Bad und Flur neu renoviert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 2-fach-verglaste Fenster
- Alurollos und Fliegengitter vorhanden
- Kleiner Spielplatz direkt vor dem Haus
- Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift)
Ideal für Familien & Ruhesuchende
Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und schöner Aussicht.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen:
SPAR ca. 1,6 km
Bahnhof ca. 1,2 km
Traunsee ca. 3,5 km
Volksschule, Kindergarten und Krabbelgruppe fußläufig erreichbar
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,52
- gültig bis 10.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 8000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 268.000,00 € |
| Betriebskosten: | 363,00 € |
| Heizkosten: | 160,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 523,00 € |
- Provision: 9.648,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 90.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5156/12268
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,52
- gültig bis 10.02.2030
- Baujahr 1998
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
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