INVESTOREN AUFGEPASST – Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Traunleithen in Gmunden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe
- Das SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Schulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die Westautobahn
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der Nähe
- Bahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind.
Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Erdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert):
- Großzügige Diele mit Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Sonnige Terrasse
- Großer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt
- Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer)
- Badezimmer
- Separates WC
Dachgeschoss:
Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert):
- Vorraum
- Essküche mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer & WC
Wohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert):
- Vorraum
- Essküche mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer & WC
- zusätzlicher Abstellraum (westseitig)
ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIK
- Keller mit ca. 118,3 m²
- Zwei Garagen mit geschützten Stellplätzen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG)
- Photovoltaikanlage auf Ost- und Westdachflächen
- Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
- Energieausweis erstellt im Februar 2025
- Vollwärmeschutz
MODERNISIERUNGEN
- Ab 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen
- 2021: Komplett neues Dach nach Hagelschaden
- Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Gaupen
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
- Drei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung
- Alle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar
- Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight
- Großzügige Wohnflächen & durchdachte Grundrisse
- Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage)
- Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Es besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr)
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Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten.
Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig.
Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €).
FAZIT
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
