Sie suchen nach einem etablierten Tourismusbetrieb, möchten sicher investieren oder Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung verbinden?
Dann sollten Sie hier unbedingt genauer hinsehen – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit!
Diese charmante Pension im schönen Gailtal überzeugt mit heimeligem Wohlfühlcharakter und einer bereits hervorragend aufgebauten, wirtschaftlich starken Basis.
Folgende Highlights erwarten Sie:
Immobilie
- Geräumige Betreiberwohnung vorhanden
- Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Elektrik, Böden, Türen, Einrichtung, Sanitäranlagen etc.)
- Solide Bausubstanz, technisch gepflegt, laufend gewartet und kontinuierlich aufgewertet (Details gerne auf Anfrage)
- Großzügiger Garten mit vielseitigen Außenbereichen (Terrasse, Pool, Lounges etc.)
- Keller mit Skiraum, Bar und umfangreichen Lagermöglichkeiten
- Neuer Saunaraum und frisch angelegte Parkflächen auf eigenem Grund
- Großzügiges Nebengebäude mit Werkstatt, Garagen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Business & Betrieb
- Erfolgreich etablierte Frühstückspension mit hervorragenden Bewertungen (9,3 Sterne bei über 500 Bewertungen)
- Überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzen
- Transparente Geschäftszahlen (Buchungen, Einnahmen/Ausgaben etc. auf Anfrage vollständig einsehbar)
- Aktuell 11 Zimmer in unterschiedlichen Aufteilungen
- Breites Gästeklientel – ganzjährig attraktiv für Sommer- und Wintertourismus, hoher Anteil an Stammgästen
Zusätzliches Potenzial
- Ausbauoption für zusätzliche Zimmer (Kapazität für ca. 4–6 Gäste) bereits konzeptionell vorhanden
- Professionell ausgestattete Edelstahlküche – Erweiterung in Richtung Gastronomie/Verpflegung problemlos möglich
- Deutlich ausbaufähige Terrassennutzung – durch die Lage direkt am Radweg R3 ideal für Sommerbetrieb (Ausschank, Eis, kleine Gastronomie)
- Attraktiv für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern oder Events – zusätzliche Optionen durch Nähe zu Nötsch i.Gailtal und Verwendungsmöglichkeiten vom Nebengebäude
Mit dem bestehenden Konzept eignet sich die Liegenschaft ideal für ein Betreiberpaar oder Aussteiger, die Wohnen und Arbeiten erfolgreich miteinander verbinden möchten – mit sofort funktionierendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an:
Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Renditeobjekt entwickelt werden.
Der Angebotene Verkaufspreis versteht sich exkl. Ust.
Sie sind neugierig geworden? Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch.
📞 +43 676 472 75 75
Elias Writze, Kompagnon Immobilien
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Pension befindet sich in Emmersdorf bei Nötsch im Gailtal, einer landschaftlich reizvollen Region in Kärnten. Die Lage verbindet naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für touristische Nutzung. Das Gailtal ist sowohl bei Erholungssuchenden als auch bei Aktivurlaubern beliebt und punktet mit seiner Nähe zu Natur, Bergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem Nassfeld und dem Pressegger See.
Die Region bietet eine gute Ausgangsbasis für Gäste, die Ruhe, Landschaft und authentische Kärntner Umgebung schätzen und genießen wollen.
Einfach erreichbar, unweit der B111 angesiedelt begrüßt die Pension mit Front in den Süden gerichtet ihre diversen Gäste.
