Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Graz bietet auf ca. 155 m² im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Graz profitieren Sie von einer lebendigen, stark frequentierten Umgebung.
Die Räumlichkeiten wurden bisher gastronomisch genutzt und verfügen über mehrere Räume sowie getrennte Gäste WCs. Eine Küche und ein Barbereich sind bereits vorhanden und bilden eine gute Basis für eine zukünftige Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ein hohes Maß an gestalterischem Potenzial. Neben einer gastronomischen Nutzung eignet sich das Objekt ebenso für vielfältige alternative Konzepte. So sind beispielsweise die Einrichtung einer Ordination, Büroräumlichkeiten oder auch die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten denkbar (Widmung: Sonstige selbständige Räumlichkeit). Für entsprechende Nutzungsänderungen ist die ausdrückliche Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer erforderlich.
Praktische Nebenräume wie zwei Abstellräume sowie mehrere Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas Konvektoren. Es ist zu beachten, dass der vorhandene Gas Konvektor aktuell nicht funktionsfähig ist.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Technischen Universität Graz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn sorgen für eine hohe Frequenz und eine optimale Erreichbarkeit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Graz suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
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Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich in Graz, Bezirk Jakomini. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Universitäten und Bildungseinrichtungen. Dadurch bietet sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Wohnnutzung ein äußerst attraktives Umfeld.
