Anleger aufgepasst! Zentrale und ruhige Wohnung!
Beschreibung
Im Herzen von Graz erwartet Sie eine charmante, neuwertige Wohnung in einem modernen Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und auf rund 35 m² vereint sie modernen Wohnkomfort, funktionelles Design und ein angenehmes Wohngefühl.
Das offen gestaltete 1-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Hier lässt sich der persönliche Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Das großzügige Badezimmer mit Badewanne rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt. Ein praktisches, ca. 4m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Lage ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie alle Ziele in und rund um Graz schnell erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen besonders bequemen Alltag.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Studierende oder junge Paare, die das städtische Leben in Graz genießen möchten und dabei Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Graz, Gries, unweit vom Augarten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig schnell erreichbar.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 60.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
- gültig bis 01.12.2032
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Fläche ca. 35 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
| Kaufpreis: | 120.000,00 € |
| Betriebskosten: | 88,02 € |
| Reparaturrücklage: | 37,75 € |
| Umsatzsteuer: | 8,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 134,57 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5156/12049
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 35 m2
- Wohnfläche ca. 35 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 60.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
- gültig bis 01.12.2032
- Baujahr 2011
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
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