Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich inmitten des florierenden Industrie- und Gewerbegebiets von Klagenfurt Ost. Mit direkter Anbindung an die A2-Südautobahn und einer optimalen Infrastruktur bietet der Standort nicht nur hervorragende logistische Voraussetzungen, sondern auch eine repräsentative Geschäftsadresse.
Das Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg durchdacht ausgebaut, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Insgesamt steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 25.133 m² mehr als 9.307 m² hochwertig bebaute Fläche zur Verfügung, aufgeteilt auf Büro-, Lager-, Schulungs- und Sozialbereiche. Die Gebäude umfassen mehrere verbundene Hallen, moderne Bürotrakte über drei Etagen sowie Sozial- und Schulungseinrichtungen mit umfangreichen Park- und Verkehrsflächen im Außenbereich.
Ein Alleinstellungsmerkmal stellt die Rückmietoption dar: Der aktuelle Eigentümer plant, den Hauptbürotrakt nach Verkauf für eine Dauer von mindestens zehn Jahren zurückzumieten. Diese Vereinbarung schafft sofortige Mieteinnahmen und ein hohes Maß an Planungssicherheit – ideal für Anleger.
Nutzflächen im Überblick (alle Angaben ca.)
Bürotrakt gesamt: 2.642 m²
• Erdgeschoss: 974 m² – bestehend aus zentraler Anmeldung, Besprechungsräumen, Einzel- & Großraumbüros, Archivräumen, EDV-Raum, Technik und Sanitäranlagen, Chill-Out-Area, Küche & Kantine
• 1. Obergeschoss: 789 m² – Büroeinheiten, Sekretariat, Drucker, Aktenlager
• 2. Obergeschoss: 412 m² – Geschäftsleitung, Besprechungszimmer, Sekretariat, Einzelbüros, Sanitärbereich
• Zusätzliche Lager- und Nebenräume mit Büronutzung: ca. 273 m²
Lager- & Hallenflächen: ca. 8.610 m²
• Hochregallager mit ca. 12 m Raumhöhe, ca. 2.025 m² Grundfläche, über 10.000 Palettenplätze
• Halle A: 1.332 m², Hallenhöhe bis 6,57 m
• Halle B: 3.450 m², Hallenhöhe bis 6,53 m
• Weitere Lagereinheiten (Kleinteilelager, Gefahrgutlager, Farbenlager, Recyclingzonen): insgesamt ca. 1.800 m²
• Kommissionierung, Verpackung und Versandflächen integriert
• Dutzende Lichtkuppeln sorgen für eine ideale natürliche Ausleuchtung der Hallen
Sozial- & Sonderbereiche
• Küche und Kantine mit Sitzplätzen für Mitarbeiter
• Chill-Out-Zone im EG mit angrenzender Teeküche
• Dusch- und Garderobenräume im Erdgeschoss
• Behindertengerechtes WC im Eingangsbereich
• Schulungsraum und Lehrwerkstätte (inkl. separater Sanitärzone)
Außenflächen & Logistik-Infrastruktur
• 13 LKW-Laderampen für effiziente Anlieferung und Abholung
• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im südlichen Außenbereich
• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher
• Getrennte Verkehrswege für LKW und PKW
• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden
Technische Ausstattung
• Energieversorgung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
• Bürotrakt vollständig klimatisiert, Lagerbüro mit neuer Lüftung (2020)
• Netzwerkverkabelung in allen Etagen
• LED-Lichtsysteme in Lager und Büro
• Brandschutzabschnitte, Fluchtwege, Blitzschutz
• Starkstromanschlüsse, eigene Serverräume und Technikzonen
Grundstücksdaten
• Grundstücksgröße laut Grundbuch: 25.133 m²
• Davon bebaute Fläche: 9.307 m²
• Widmung: Bauland – Betriebsgebiet
• Adresse: Thomas-Bohrer-Straße / Ernst-Diez-Straße 3, 9020 Klagenfurt
Rechtliche Situation
• Dienstbarkeiten zugunsten der Energie Klagenfurt GmbH (Stromtrasse & Schaltwerk)
• Wiederkaufsrechte zugunsten der Stadt Klagenfurt bestehen, derzeit nicht geltend gemacht
Besondere Vorteile auf einen Blick
• Hochwertige Gesamtstruktur mit sofortiger Nutzbarkeit
• Langfristiger Rückmieter garantiert planbare Mieteinnahmen
• Standortvorteil durch Autobahnnähe und zentrale Lage in Kärnten
• Modernisierte Technik und durchdachte Gebäudestruktur
• Zukunftssichere Infrastruktur durch E-Mobilität und flexible Raumaufteilung
Bauhistorie & Instandhaltungen
Das Objekt wurde laufend modernisiert und den Anforderungen eines modernen Logistik- und Bürostandorts angepasst. Zu den wichtigsten baulichen Maßnahmen zählen unter anderem die Totalrenovierung des Büro- und Lagerbereichs (2020), die Erneuerung der gesamten Klimaanlage im Lagerbüro (2020), sowie die Installation einer neuen Förderanlage (2019). Bereits 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden.
Im Bereich der Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren u. a. ein neues Lichtband in der Staplerhalle (2023), die Bodensanierung großer Lagerbereiche (2017–2023) und eine vollständige LED-Umrüstung der Beleuchtung (2020) durchgeführt. Die Heizung wurde 2012 auf eine moderne Gaslösung umgestellt, das Flachdach im selben Jahr umfassend saniert.
Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts und bieten dem Käufer eine betrieblich sofort nutzbare Infrastruktur ohne Modernisierungsstau.
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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bestimmte Visualisierungen und Daten basieren auf Informationen aus dem Digitalen Zwilling der Landeshauptstadt Klagenfurt. Verwendung mit freundlicher Genehmigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Klagenfurt Ost, einem der wirtschaftlich aktivsten und verkehrstechnisch am besten erschlossenen Standorte in Kärnten. Die direkte Lage an der Ernst-Diez-Straße sowie die Erschließung über die Thomas-Bohrer-Straße bieten nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch hervorragende logistische Bedingungen für den täglichen Waren- und Personenverkehr.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Südautobahn A2, die über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Klagenfurt-Ost erreichbar ist. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Graz, Wien, Villach und Italien. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in unter 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Flugrouten.
Die Umgebung ist geprägt von namhaften Industrie- und Gewerbebetrieben, Handelsunternehmen, Speditionen und Logistikzentren. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage in Kärnten macht diesen Standort nicht nur für nationale, sondern auch für internationale Unternehmen höchst attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und dem großzügigen Platzangebot vor Ort – eine ideale Basis für einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort.
