Ruhe über den Dächern mit Fernsicht – ruhig und ideal angebunden!







Beschreibung
Diese teilsanierte, praktisch gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet rund 57 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen gemütlichen Balkon mit Blick auf die Berge – ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die eine Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.
Lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen, während die letzten Sonnenstrahlen die Berge in goldenes Licht tauchen. Die Umgebung ist angenehm ruhig, trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der hofseitigen Ausrichtung bleibt die Wohnung vom Straßenlärm weitgehend abgeschirmt und bietet so ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die großzügigen, nach Westen ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich separat.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein allgemeiner Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Graz-Andritz, nahe dem Andritzer Hauptplatz gelegen, wohnen Sie in ruhiger Lage mit bester Anbindung. Nahversorger, Öffis, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Rollladen
- Stadtblick
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 07.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 159.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5156/11843
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 07.10.2029
- Baujahr 1959
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
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