Exklusiv und stilvoll in Waidmannsdorf - Eigentumswohnung der besonderen Art!

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Sie sehnen sich nach einem Zuhause, welches praktische Vielfalt bietet, modernstem Standard entspricht und keinerlei Wünsche offen lässt?
Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet all das und noch vieles mehr!

Mühevoll und mit viel Liebe zum Detail wurde hier an keiner Ecke gespart. Der Charme der Maisonette Wohnung wird unterstrichen durch sorgfältig selektierte Ausstattung und Premium Materialien.

Folgende Highlights erwarten Sie in Ihrem neuem Eigenheim:
 

  • Hausgefühl durch eigenen Eingang, sowie separater Zugang über Ihren sonnigen Garten
  • Modernste Ausstattung (Premium Küche von DAN, hochwertige Parkett Böden, Sicherheitstür, tw. neue Fußbodenheizung, 3-fach wärmeverglaste Fenster mit Rollläden, modernste Einbauschränke, Klimaanlage uvm.)
  • Ganzjähriges Wohlgefühl durch Wintergarten
  • Südbalkon
  • Weitläufige Dachterrasse
  • Gepflegte Gartenfläche ca. 47qm
  • Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
  • Durchdachtes Konzept der Designerstiege mit Aufgang ins Obergeschoss
  • Wohlfühlerlebnis an kalten Tagen durch Specksteinofen mit großem Sichtfenster
  • Ausreichend Stauraum im Keller, sowie Abstellraum, 2 Schuppen etc.
  • Attraktive Betriebskosten
  • inkl. Tiefgaragenstellplatz
  • Wintergarten ca. 9qm


Das Erdgeschoss der Wohnung erreichen Sie über Ihren privaten Zugang. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Designerstiege und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Zugang zur Südterrasse und den darunter liegenden, blühenden Garten ermöglicht.
Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Küche können Sie über 2 Seiten begehen.
Im Obergeschoss angekommen werden Sie in der Galerie begrüßt, von wo aus der Wintergarten schon einlädt und das Badezimmer, Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer auf Sie warten.
Die oben liegende Dachterrasse kann von 2 Zimmern aus erreicht werden.


Sie wollen sich gerne selbst überzeugen? Lassen Sie mich gerne davon wissen und treten Sie jederzeit in Kontakt unter: +43 676 4727575

Elias Writze, Kompagnon Immobilien

 

Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Tippfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Waidmannsdorf - beliebter Bezirk in Klagenfurt, ruhig gelegen, unweit der angrenzenden Natur und des schönen Wörthersees. Die A2 erreichen sie in unter 10 Autominuten. Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten etc., sämtliche Dinge, die den Alltag erleichtern und sie sicher fühlen lassen, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Bodendosen
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 84.47 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,6
  • gültig bis 23.04.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Flughafen 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap