Qualitatives Mehrfamilienhaus in Aussichtslage

9300 St. Veit an der Glan

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage vereint?
Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, das in der begehrten Martin Rom Siedlung in St. Veit an der Glan liegt.
Die durchdachten Wohnbereiche und die leicht erhöhte Lage garantieren nicht nur einen schnellen Zugang zur Innenstadt, sondern auch eine unmittelbare Nähe zur Natur.
Ein weiteres Highlight ist die 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden der Stadt zu finden!

 

Highlights:

  • Neue Küche mit sämtlichen Markengeräten (ca. 2018)
  • Thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz (ca. 2020)
  • Erneuerte Fassade und Fenster inkl. Fensterbänke
  • Neues Garagentor und hochwertiges Balkon- und Terrassengeländer
  • Kernsaniertes Badezimmer und Toilette mit Fußbodenheizung (ca. 2021)
  • Austausch der Türstöcke und Türen im Erdgeschoss durch stilvolle Eichentüren
  • Gartenaufbereitung mit Steinmauer, Sicht- und Lärmschutzpaneelen (ca. 2021-2022)
  • Installierter Rasenmähroboter (ca. 2023)

 

Raumaufteilung:

Das Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 240m² bietet durchdachte Wohnbereiche:

  • Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zu Badezimmer, separater Toilette, Schlafzimmer,
    zusätzliches Zimmer (ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer), Küche, Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Galerie und westseitiger Terrasse.
  • Zwischenstock: Ein weiteres Zimmer mit eigener kleiner Galerie.
  • Obergeschoss: Großer Raum mit Wasseranschluss (nutzbar als Wäscheraum oder potenziell als weiteres Badezimmer), weitläufige Galerie über dem Wohnzimmer und zwei weitere Räumlichkeiten.
  • Untergeschoss: Ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Koch-/Wohnbereich, großem Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette.
  • Keller: Drei weitere Räume, Heizraum und Pellets-Lagerraum.

 

Außenbereich:

Der gepflegte Garten verfügt über eine Steinmauer und Sichtschutzpaneele zur Straßenseite hin, ein praktisches Gerätehaus und eine Westterrasse für entspannte Abendstunden.
Der Süd-Balkon in der Küche bietet einen herrlichen Blick auf die Stadt.

 

Parkmöglichkeiten:

Vier PKW-Stellplätze, davon einer in einer geschlossenen Garage, stehen zur Verfügung.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und rufen Sie gleich jetzt an unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 
Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Tippfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das sanierte Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Martin Rom Siedlung in St. Veit an der Glan. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt und unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Holz
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 56 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,87

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 7000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap