Sanierungsbedürftiges Haus mit massenhaft Wohnfläche und vielen Einsatzmöglichkeiten

9113 Ruden

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Haus wird Sie mit ruhiger Lage und toller Aussicht begeistern:

+ ca. 340m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke + Keller
+ 11 Zimmer mit vielen Einsatzmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ im EG und OG befinden sich jeweils zwei Küchen; im EG zwei- und im OG drei Badezimmer mit Dusche, 1x mit Badewanne und WCs – somit könnten getrennte Wohneinheiten entstehen
+ überwiegend Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet; im OG Dachschrägenfenster, die allesamt für viel Helligkeit in den Räumen sorgen
+ ca. 53m² Dachterrasse im OG in westlicher Ausrichtung mit eigener Treppe im Außenbereich
+ (Erd)Keller mit 2 Kellerräumen mit alter, aber funktionierender Ölheizung & neuwertigem Kessel
+ Gartenhütte und Gartenlaube für ein gemütliches Outdoorfeeling
+ neuwertiger Sicherungskasten mit bereits digitalem Stromzähler
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zu beachten gilt: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig.
Das Grundstück wird neu vermessen & geteilt und wird ca. 1.000m² Gesamtfläche nach Teilung haben.

Für einen Betriebskostenbeitrag können die im Nachbargebäude befindlichen Stallungen mitbenutzt werden. Zur Verfügung stehen insg. 8 (Pferde)Boxen, ein Kühlhaus, ein Trocknungsraum, 2x Selchkammer und einen Schlachtraum.

Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die idyllische Gemeinde Ruden liegt malerisch im Bezirk Völkermarkt in Kärnten. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 42,44 km² und liegt auf einer Seehöhe von ca.465m. Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft St. Radegund. Eingebettet in eine sonnige, ruhige und waldreiche Umgebung, bietet St. Radegund & Ruden eine malerische Kulisse. Die majestätische Koralpe erstreckt sich östlich der Gemeinde, während im Westen die imposante Saualpe zu finden ist. Richtung Süden erhebt sich der markante Hausberg, die Petzen, von dessen Gipfel ein atemberaubender Blick auf die Gemeinde geboten wird. Zum Zeitpunkt der Erhebung im Dezember 2020 zählte Ruden etwa 1545 Einwohner. Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Walmdach
  • Massiv

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Post 3500 m
  • Geldautomat 8500 m
  • Polizei 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 6000 m
  • Einkaufszentrum 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap