Leistbare 3-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia in ruhiger Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche bietet genügend Platz für die ganze Familie und wird Sie mit folgenden Eigenschaften überzeugen:

+ ca. 71m² ideal aufgeteilte Wohnfläche
+ großzügiger Ess-/Wohnbereich auf ca. 24m² bietet genügend Fläche um sich auszubreiten
+ ca. 4m² Loggia in östlicher Ausrichtung mit tollem Stadt-/Fernblick bietet gemütliches Outdoorfeeling mit außenliegendem Rollladen
+ ca. 13,7m² großes Schlafzimmer für nächtliche Ruhe und ausreichend Platz für Ihre Garderobe
+ ein weiteres ca. 11,8m² großes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Arbeitsraum, Trainingsraum, Schrankraum, Abstellraum,... - ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten auf ca. 4m² bietet ausreichend Fläche für Ihre Kochkünste
+ ein ca. 1,6m² großer Abstellraum/Speis mit Gefrierschrank bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Elektroboiler, Waschtisch & Alibert
+ WC extra
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ neuwertige Kunststofffenster aus 1998 mit Rollläden zur perfekten Verdunkelung
+ die Küche wurde im Jahr 1995 erneuert – das Gebäude wurde 2008 saniert mit neuer Fassade und Vollwärmeschutz
+ Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
+ ca. 4m² Kellerraum für Ihre Utensilien
+ geräumiger Fahrradraum und Trockenraum im Keller
+ ausreichend KFZ-Abstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung
+ großzügiges Grundstück mit Grünfläche, Spielplatz und Wäschespinnen stehen zur Verfügung
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zu beachten gilt: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift.

Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klagenfurt mit seinen bereits über 100.000 Einwohnern liegt am Ostufer des Wörthersees. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk St. Martin-Waidmannsdorf und ist in direkter Nähe zur Sattnitz/Glanfurt. Die geringe Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, BORG, Pädagogische Hochschule, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, weitere Schulen & Kindergärten und den Dingen des täglichen Bedarfs runden diese tolle Gelegenheit ab. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: nahegelegene Seen wie Klopeiner See, Turner See oder Wörthersee - Skifahrer finden in den umliegenden Regionen tolle Berge – z.B. auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen und für Wanderbegeisterte sind die weiteren, nahegelegenen Karawanken und Berge Unterkärntens ideale Ausflugsziele. Die Nähe zu Slowenien oder Italien sind schnell erreichte, perfekte Ausflugsziele.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,58
  • gültig bis 22.08.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Flughafen 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap