Stadtnahes Wohnen in Ruhe

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Gottesbichl bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen erstreckt sich dieses renovierungsbedürftige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. [Wohnfläche in m²], ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich.

Details:

  • Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gottesbichl. Die Lage ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben inmitten der Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen.

  • Garage und Parkplatz: Eine geräumige Garage sowie ein freistehender Parkplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und schaffen Komfort im Alltag.

  • Heizung: Die Öl Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur.

  • Zimmer und Bäder: Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und 2 Bäder, wodurch genügend Raum für individuelle Lebensgestaltung und persönlichen Komfort geboten wird.

  • Garten: Der großzügige Garten mit einer Fläche von 460m² lädt zum Entspannen im Freien, Gärtnern und Verweilen ein.

  • Terrasse und Balkonfläche: Die Terrasse und der Balkon mit einer Fläche von insgesamt 40m² bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

  • Wasch- und Trockenraum: Ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Haus erleichtert den Haushaltsalltag und trägt zur Ordnung bei.

  • Keller: Mit einer Fläche von ca. 60m² bietet der Kellerbereich zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit für Hobbyräume oder einen Fitnessbereich.

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Renovierungsbedarf:

Das Haus präsentiert sich als herausragende Gelegenheit für kreative Köpfe und individuelle Gestalter. Renovierungsbedürftig, bietet es Raum für persönliche Akzente und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

 

Am besten Sie rufen gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338861

Ich freue mich auf Ihren Anruf! 

Marco Ressmann, Kompagnon Immobilien GmbH, Kärnten

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Kreuzbichlweg 20 in Klagenfurt bietet eine ideale Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Umgeben von gepflegten Grünflächen schafft die Umgebung eine angenehme Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieser Standort ist ideal für Menschen, die die Vorzüge urbanen Lebens mit natürlicher Idylle verbinden möchten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Fernblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Flughafen 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap