Luxus-Refugium mit Pool-Oase erwartet Sie!!

9170 Ferlach

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in einer malerischen Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Hier geht`s zum 360° Rundgang!!

Dieses beeindruckende Haus besticht durch folgende Highlights:

  • Großzügige 166m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen
  • ca. 83m² OG Wohnfläche mit Masterbedroom, Ankleide und eigenem Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer und einem zusätzlichen Bad
  • ca. 83m² EG Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich, Gästebad, und zusätzlichem Raum
  • Beeindruckende 935m² Grundstücksfläche in sonniger Siedlungslage
  • Erbaut im Jahr 2019
  • Vollflächige Fußbodenheizung, gesteuert durch eine 8 kW Smartsystem Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster
  • PV Anlage am Dach
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Soundsystem in der Betondecke für Musikliebhaber
  • Hochwertige Granit- und Parkettböden
  • Fantastischer Blick auf die Karawanken
  • Zwei großzügige Terrassen, darunter eine 26m² überdachte Südterrasse
  • Automatische Bewässerungsanlage für das Grundstück
  • Sonnige Lage mit schneller Anbindung an Ferlacher- und Klagenfurter Zentren
  • Ruhige und freundliche Nachbarschaft in einem Gebiet, das Ruhe und Natur vermittelt
  • Großzügiger Pool, Rasenroboter und Photovoltaikanlage
    und unzählige weitere Vorzüge die Sie bei einer Besichtigung entdecken werden!


Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter +43 676 76 32 757 - Christian Matulke
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kappel an der Drau - ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ferlach, Kärnten. Gelegen am südlichen Rand des Rosentals, nördlich von Ferlach und eingebettet in die idyllischen Karawanken, bietet Kappel eine beeindruckende Kulisse. Der Draufluss schlängelt sich malerisch durch das Gebiet, während im Hintergrund die majestätischen Gipfel der Karawanken thronen. Über die Hälfte der Fläche um Kappel ist bewaldet, wodurch es zu jeder Jahreszeit eine grüne und frische Atmosphäre bietet. Die restliche Fläche präsentiert sich in einem Mix aus landwirtschaftlich genutzten Feldern und Wiesen. Sonnenschein, klare Bergbäche, zahlreiche Wander-, Wald- und Radwege zeichnen diese Gegend aus. Die perfekte Anbindung durch die nahegelegene Hauptverkehrsader ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Klagenfurt oder Villach. Kappel an der Drau verkörpert den ländlichen Charme, wird jedoch durch die Nähe zu städtischen Zentren und die kulturelle Vielfalt der Region ergänzt. Ferlach, bekannt für seine Büchsenmacher und das Schloss Ferlach, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Ob Shopping in Klagenfurt, ein Besuch im Thermalbad in Warmbad-Villach oder ein Tagesausflug nach Italien oder Slowenien - von Kappel aus ist alles in kürzester Zeit erreichbar. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und wo Tradition auf Moderne trifft.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 05.10.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Autobahnanschluss 9500 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap