Attraktives Anlegerobjekt: Gemütliche Wohnung mit Westbalkon














Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, inmitten des lebhaften Stadtteils Graz Lend zu wohnen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl als attraktives Anlegerobjekt als auch als komfortables Wohnobjekt.
- Westbalkon
- 2 Zimmer
- Küche mitmoderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Graz Lend, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen und dem Flussufer der Mur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, die gesamte Stadt bequem zu erkunden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 234 75 85, um diese gemütliche Wohnoase persönlich zu erleben. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Julia Salatovic.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Graz Lend, ein Stadtteil im Zentrum von Graz, erstreckt sich entlang des Flusses Mur und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem städtischem Leben aus. Hier finden sich charmante Altstadtgassen, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen entlang des Flussufers.
Ausstattung
- Fliesen
- Linoleum
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 93.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,74
- gültig bis 30.09.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Bahnhof 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Fläche ca. 53 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 139.000,00 € |
Betriebskosten: | 175,56 € |
Heizkosten: | 65,00 € |
Reparaturrücklage: | 54,40 € |
Umsatzsteuer: | 30,56 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 325,52 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5156/10931
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 53 m2
- Wohnfläche ca. 53 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 93.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,74
- gültig bis 30.09.2029
- Baujahr 1978
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung