Sanierte Familienperle mit großzügigem Südbalkon

9074 Leisbach

Beschreibung

Die ca. 75,7m² Wohnfläche im OG verteilen sich auf zwei Schlafzimmer und ein helles, offenes Wohn- & Koch- und Esskonzept mit Zugang zum ca. 18,5m² großen Balkon. Dieses Objekt bietet genügend Platz für die ganze Familie und wird Sie mit folgenden Eigenschaften überzeugen:

+ ca. 75,5m² ideal aufgeteilte Wohnfläche
+ ca. 18,5m² Balkonfläche in südwestlicher Ausrichtung
+ ca. 11m² Küchenfläche bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste
+ großzügiger Ess-/Wohnbereich auf ca. 20,9m² mit Zugang zum Balkon
+ helle lichtdurchflutete Räume
+ ca. 16,3m² großes Schlafzimmer für nächtliche Ruhe und ausreichend Platz für Ihre Garderobe
+ ein weiteres ca. 11,9m² großes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Arbeitsraum, Trainingsraum, Schrankraum, Abstellraum,... - ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ großzügiges Badezimmer auf ca. 11m² mit Badewanne (LED Umrandung als Eyecatcher), bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung, Fenster und 2 WCs
+ neue, 3-fach-verglaste Fenster für maximale Energieeffizienz und Ruhe
+ schöner, heller und strapazierfähiger Laminatboden
+ ca. 4,43m² Kellerraum für Ihre Utensilien
+ komplett saniert inkl. neuer Strom- und Wasserleitungen
+ Erstbezug nach Sanierung
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zum Verkaufspreis sind 2 Parkplätze mit dem Betrag von jeweils €4.000.- veranschlagt. Diese müssen beim Erwerb der Wohnung mitgekauft werden und sind nicht im angegebenen Preis inkludiert.

Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Bereich des Keutschacher Seentals, welches südlich des Wörthersees zwischen dem Höhenzug des Pyramidenkogels im Norden und dem Sattnitzzug im Süden liegt. Von Ost nach West prägen der Rauschelesee, Baßgeigensee, Keutschacher See und der Hafnersee das Landschaftsbild, wobei die Wohnung nur ca. 670 Meter Luftlinie vom Rauschelesee entfernt ist. Inklusive des nahegelegenen Wörthersees bietet die Gegend nicht nur perfekte Bedingungen für Wassersportler - auch Radfahrer, Wanderer, Bergsteiger u. dgl. bietet die umliegende Landschaft unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten. In den Wintermonaten können Sie Ihre Skikünste in den naheliegenden Skigebieten Gerlitzen, Nassfeld, Bad Kleinkirchheim oder Petzen unter Beweis stellen. Keine 4 Fahrminuten entfernt befindet man sich bereits in Klagenfurt-Viktring und hat somit alle Dinge des täglichen Bedarfs parat wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, etc. Die Nähe zu Slowenien und Italien runden dieses Angebot perfekt ab!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 101 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,64
  • gültig bis 09.11.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 6000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap